宁波专业房产律师团队(2022新闻更新中)林长宇律师,对于物业的要求提前约定。如果说，购房是一时的，那么，物业管理的好坏则是一辈子的事。通常而言，现房的物业管理好坏易于看清楚，毕竟这时的物业管理已经基本就序。而期房则不一样，将来由谁来管理怎样管理如何收费，都是一个未知数。如果买了物业管理不好的房子，不仅不安全，而且生活也不舒畅。因此，购期房时，要向开发商了解将来的物业管理构想，并与他们签订有关合同，将来入住时，享受到良好的物业管理。

　　民事法律行为应当具备下列条件（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。也就是说订立合同的行为如果符合上述条件就是民事法律行为，合同在法律上就产生了约束有关当事人和人的效力，否则不产生法律效力。

　　《土地管理法实施条例》条规定“征用土地的各项费用，应当自补偿安置方案批准之日起3个月内全额支付。”在现实征拆工作中，有的补偿费不能在规定的期限内全额到位。有的拆迁项目，拆迁户将房屋拆除后，在过渡房内居住一年以上，重建地还未出来。

　　被继承人生前居住房屋内有同住继承人，被继承人去世后该房屋拆迁。由于拆迁房屋内尚有宅基地使用权人，非使用权人不得依据自身享有部分房屋产权而要求获得优惠购房指标。拆迁单位除给付被拆迁农户拆迁补偿款外，还会分配一定面积的优惠购房指标。优惠购房指标应优先考虑宅基地使用权人，以保障其在居住房屋被征收后仍能获得居住用房。

　　如何完善房地产信息的指标体系。完备的房地产信息指标体系，能够全面反映房地产市场的运行状况，包括土地供应房地产开发商品房买卖存量房交易物业管理等等。完善的房地产信息指标体系，既要有基础信息指标，又要有分析评价指标；既要有指导宏观调控管理的指标，又要有指导企业经营决策和市民消费决策的指标。这一指标体系是市场动态的基础坐标。

　　提前为孩子购置房产，一方面为孩子将来结婚做准备，另一方面根据目前的婚姻法，夫妻一方婚前的房产婚后属于个人财产，其配偶无权分割。规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路。把房产登记在子女有以下好处规***费。把房子直接登记在未成年子女名下，即方便又省钱。相比赠予继承等能省下数万元过户税费，还不用担心将来会征收遗产税。提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。

　　房屋买卖尽量不要签订“***”，即为了***而签订高低两个价格的买卖合同，将低价格的合同拿到房管部门过户，实际执行高价格的合同。双方一旦出现纠纷进行诉讼，可能会被判决按过户合同处理。有时双方签过买卖合同到房管部门过户时，房管部门会要求重新签一份格式合同，如重签的格式合同与先前的实际合同不符时，应在实际合同中注明“如过户合同与本合同有不一致时，均以本合同内容为准”等字样。

　　套型面积补贴=评估均价×补贴面积。针对旧改地块旧式里弄房屋简屋等普遍不成套的现状，按照满足基本使用功能的原则，增加套型面积补贴，每证补贴面积标准不超过15平方米建筑面积。评估均价=被拆迁范围内所有被拆除房屋的评估总价÷被拆迁范围内居住房屋总建筑面积。价格补贴=评估均价×补贴系数×被拆除房屋的建筑面积。针对给予评估价格和套型面积补贴后仍难以安置居住的情况，补贴系数不超过0.3。

　　宁波专业房产律师团队(2022新闻更新中)，中国现行的土地使用税和房产税只在城市县城建制镇和工矿区征收。其中县城是指县人民所在的地区；建制镇是指经省自治区直辖市人民批准设立的建制镇；工矿区是指工商业比较发达人口比较集中符合***规定的建制镇标准但尚未建立建制镇的大中型工矿企业所在地。

　　按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。需要特别指出的是，军产院产校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位，有些可能不宜有外人入住，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格。购房者应对此进行必要的查询，明辨真假。要验证原产权人是否有产权证。验证房改房的产权证是否可靠，是否被用于典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了，以防上当受骗。